U verkoopt vastgoed. Wat doet u met het vermogen dat vrijkomt?

Op dit moment zien we dat veel ondernemers en vastgoedbezitters hun vastgoed, of delen daarvan, verkopen. Soms omdat de markt daar aanleiding toe geeft. Soms omdat het bezit niet meer past bij de fase waarin iemand zich bevindt. En soms omdat er behoefte ontstaat aan meer spreiding, minder beheer of een andere manier om inkomen uit vermogen te halen.

De verkoop van vastgoed kan financieel veel veranderen. Vermogen dat jarenlang vastzat in stenen, komt ineens beschikbaar. Tegelijk kan een vertrouwde inkomstenstroom uit huur geheel of gedeeltelijk wegvallen. Daarmee ontstaat een nieuwe situatie. Niet alleen de vraag wat de verkoop oplevert is belangrijk, maar vooral hoe het vermogen daarna opnieuw kan worden ingericht.

Wat verandert er?

Vastgoed heeft vaak een duidelijke functie binnen het vermogen. Het kan zorgen voor huurinkomsten, waardeontwikkeling en een gevoel van tastbaarheid. Tegelijk vraagt vastgoed ook om onderhoud, beheer, financiering en aandacht voor wet- en regelgeving. Wanneer vastgoed wordt verkocht, verandert die rol. De opbrengst komt mogelijk beschikbaar in privé, in een bv of in een andere structuur. Ook kan er sprake zijn van fiscale gevolgen, aflossing van financieringen of afspraken met mede-eigenaren.

Daarnaast verandert de inkomensstroom. Waar eerder huurinkomsten binnenkwamen, moet na verkoop opnieuw worden bekeken hoe inkomen uit vermogen kan worden behouden. Dat kan via beleggingen, andere vermogensoplossingen of een combinatie daarvan. De verkoop van vastgoed is daarom niet alleen het afronden van een investering. Het is ook een moment waarop het vermogen opnieuw richting nodig heeft.

Welke vragen ontstaan er?

• Na de verkoop van vastgoed ontstaan vaak meerdere vragen tegelijk.
• Hoe richt u het vrijgekomen vermogen opnieuw in?
• Met welke fiscale gevolgen moet u rekening houden?
• Wilt u de inkomstenstroom uit vastgoed behouden, of op een andere manier invullen?
• Welk deel van het vermogen moet beschikbaar blijven?
• En hoeveel risico past bij uw nieuwe situatie?

Ook de vraag of u opnieuw in vastgoed wilt investeren, speelt vaak mee. Voor sommige mensen blijft vastgoed een aantrekkelijk onderdeel van het vermogen. Voor anderen is de verkoop juist aanleiding om het vermogen breder te spreiden en minder afhankelijk te zijn van één bezit of één markt. Daarom begint een goede keuze niet bij de vraag waarin het geld direct moet worden geïnvesteerd. Het begint bij de vraag welke functie het vermogen na de verkoop moet krijgen.

Welke keuzes hoeven niet direct gemaakt te worden?

Na de verkoop kan de behoefte ontstaan om de opbrengst snel opnieuw aan het werk te zetten. Zeker wanneer vastgoed jarenlang voor inkomen heeft gezorgd, kan het ongemakkelijk voelen als het vermogen tijdelijk op een rekening staat. Toch hoeft niet iedere keuze direct te worden gemaakt. Het kan verstandig zijn om eerst duidelijkheid te krijgen over belasting, financieringen, toekomstige uitgaven en de inkomensbehoefte. Pas daarna wordt zichtbaar welk deel van het vermogen beschikbaar moet blijven en welk deel voor langere tijd kan worden ingericht.

Ook hoeft de verkoop van vastgoed niet automatisch te betekenen dat u volledig afscheid neemt van vastgoed als vermogenscategorie. Soms past een kleiner belang beter. Soms is juist meer spreiding wenselijk. En soms ligt de nadruk vooral op het opbouwen van een alternatieve inkomstenstroom. Een zorgvuldige tussenfase kan helpen om niet te snel vast te zitten aan een nieuwe oplossing. Zo houdt u ruimte om keuzes te maken die passen bij uw situatie, in plaats van alleen bij het moment.

Wat moet in samenhang worden bekeken?

De verkoopopbrengst staat niet los van de rest van uw financiële situatie. Om te bepalen wat verstandig is, moet het volledige beeld worden meegenomen. Daarbij gaat het om uw bestaande spaargeld, beleggingen, vastgoed, pensioenvoorzieningen, eventuele onderneming en lopende verplichtingen. Ook de plek waar het vermogen wordt aangehouden, bijvoorbeeld in privé of in een bv, kan belangrijk zijn voor de verdere inrichting.

Daarnaast verdient de inkomensbehoefte aandacht. Wanneer huurinkomsten wegvallen, moet duidelijk worden hoeveel inkomen u uit het vermogen nodig heeft. Dat bepaalt mede hoeveel vermogen beschikbaar moet blijven, welk deel gericht kan zijn op inkomen en welk deel voor langere termijn kan worden ingericht.

Ook risico en spreiding spelen een grote rol. Vastgoed kan een waardevol onderdeel van vermogen zijn, maar een groot belang in één pand, regio of type vastgoed kan ook kwetsbaar maken. Door de verkoop in samenhang met uw totale vermogen te bekijken, wordt duidelijk of de verdeling nog past bij uw doelen.

Verder kunnen fiscale, juridische en nalatenschapsvragen meespelen. Zeker wanneer vastgoed in een onderneming, familiebezit of bv-structuur zit, is het verstandig om tijdig af te stemmen met een accountant, fiscalist of notaris.

Hoe kan Bustelberg helpen?

Bij Bustelberg kijken we niet alleen naar de verkoopopbrengst. We kijken naar de nieuwe financiële situatie die ontstaat nadat vastgoed is verkocht. Dat begint met overzicht. Welke inkomsten vallen weg? Welk vermogen komt vrij? Welke verplichtingen blijven bestaan? En welke rol moet het vermogen voortaan vervullen?

Vanuit dat beeld kunnen we samen bepalen welke inrichting passend is. Soms ligt de nadruk op inkomen. In andere situaties zijn spreiding, flexibiliteit, vermogensbehoud of groei belangrijker. Vaak gaat het om een combinatie daarvan. Daarbij kijken we ook naar de vraag hoe de inkomstenstroom uit vastgoed eventueel op een andere manier kan worden ingevuld. Niet door automatisch voor één oplossing te kiezen, maar door te bepalen wat past bij uw vermogen, uw horizon en uw behoefte aan zekerheid.

Waar fiscale of juridische expertise nodig is, stemmen we graag af met uw accountant, fiscalist of notaris. Zo wordt de verkoop van vastgoed geen losse gebeurtenis, maar onderdeel van een breder financieel plan. Vastgoed verkopen kan ruimte geven. Maar die ruimte vraagt ook om nieuwe keuzes. Door eerst overzicht te creëren, ontstaat een plan waarin het vrijgekomen vermogen opnieuw richting krijgt.

Heeft u vastgoed verkocht of denkt u na over verkoop? Neem dan gerust contact op met een van onze collega’s om te bespreken wat dit voor uw financiële situatie kan betekenen.

Let op! Beleggen brengt risico’s met zich mee. U kunt (een deel van) uw inleg verliezen. Voor de genoemde rendementen geldt dat het om resultaten uit het verleden gaat en dat deze geen betrouwbare indicator voor toekomstige resultaten vormen.